海珠老房改造白皮书

一、存量房时代：旧房翻新成主引擎

贝壳研究院测算，2024 年新房装修占比约 40%、存量房装修约 60%；中装协《旧房翻新白皮书》指出，2026 年全国旧房改造与局部翻新市场突破 4 万亿元，4.1 亿套城镇存量房集中进入翻新周期。广州家装年市场规模超 500 亿元，旧房翻新是其中最大的增量。一句话：每 10 单装修，约 6 单来自旧房。

二、老房 7 大硬伤：先排隐患，再谈美观

三、改造类型怎么选

四、拆改与安全：承重墙动不得

• 先做结构评估：砖混、框架结构拆改规则不同，承重墙、剪力墙一律不动。
• 只拆非承重墙：用以优化动线、借光、扩空间，安全永远第一位。
• 邻里与报批：涉及外立面、公区或老旧小区，提前沟通与合规。

五、隐蔽工程标准：看不见的地方更要较真

• 水电全改：15年以上房龄建议重做，管路走向规范、打压测试合格。
• 防水重做：厨卫闭水试验，节点拍照留档。
• 拍照留档：隐蔽工程交付一本"房子说明书"，日后维修不抓瞎。

六、避坑指南：行业乱象与应对

《法治日报》调查显示，家装环节"零增项"陷阱、合同藏猫腻、质量堪忧、售后缺位等乱象频发，是中消协投诉重灾区。家装易用四点对冲：

七、透明报价承诺

我们不报低价引流，再做增项。报价单按项目列明：施工项、材料品牌与型号、工程量、单价与合计，您对照验收。隐蔽工程拍照留档，交付"房子说明书"。

八、常见问题

常见问题

改造前，先搞懂这些

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海珠老房改造和海珠老房装修有什么区别？

装修偏'焕新美观'（墙面地面、风格、软装），改造偏'结构功能'（拆改、空间重组、水电重做、适老）。很多家庭两者结合，家装易按需求组合。

海珠老房改造一般要多久？

海珠局部改造通常1–3周；全屋翻新视拆改量1–3个月不等，量房后给准确工期，标准工期写进合同。

老房承重墙能拆吗？

不能。我们会先做结构评估，只拆非承重墙，安全永远第一位。砖混结构老房尤其要谨慎。

老房子最该先改什么？

先排隐患：电路老化、水管锈蚀、墙体裂缝、渗水漏水，这些比美观更紧迫；再谈动线与收纳。家装易建议先免费量房诊断，排出优先级。

老房水电一定要全改吗？

多数15年以上房龄的老房，管线已进入集中更换期，建议水电隐蔽工程重做并拍照留档，交付一本'房子说明书'，避免日后维修无门。

老房空间小、采光差怎么救？

可拆非承重墙改玻璃隔断借光、做嵌入式/通顶收纳、重组动线，合理规划能让老房'显大'不少。具体看户型，量房后给方案。

海珠哪些片区能做海珠老房改造？

海珠各片区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、花都、南沙等）均可，全国其他城市可咨询。

家装易的报价透明吗？会不会增项？

'零增项'是底线不是卖点。我们做清单式报价，按项目列明材料品牌型号与工程量，做完不比原来多收一分；隐蔽工程拍照留档交付。

免费量房真的免费吗？

是的。海珠及周边可约免费上门量房与改造诊断，量房后给方案与预算区间，您认可后再定。

从量房到开工要几步？

五步：预约量房→需求诊断→方案设计（带效果图）→透明报价→施工交付（节点验收+质保）。全程看得见、放得心。

工期拖延怎么办？

标准工期写进合同，节点验收，关键节点您确认后再推进；我们靠本地师傅与项目管理控制节奏，避免无限拖延。

材料以次充好怎么防？

报价单写明每一项的材料品牌与型号，关键材料可溯源、可提供检测与质保，您可对照验收。

售后出了问题找得到人吗？

交付不是结束。我们提供质保与售后跟进，本地团队响应快，出了问题找得到人。